🏠 Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Chi Tiết, Chính Xác Nhất 2026 | Công Ty Xây Dựng Nguyên
- Công Ty Xây Dựng Nguyên
- Nov 11
- 7 min read
1. Giới thiệu
Xây nhà là việc trọng đại trong đời người, nhưng cũng là bài toán tài chính khiến nhiều gia chủ băn khoăn nhất. Làm sao để ước lượng chi phí xây nhà chính xác, tránh tình trạng thiếu hụt vốn hoặc phát sinh ngoài dự toán?
Trong bài viết này, Công ty Xây dựng Nguyên sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà chi tiết từ A–Z, bao gồm các yếu tố ảnh hưởng, bảng giá tham khảo và ví dụ minh họa cụ thể. Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng trọn gói, Nguyên tự tin giúp bạn lập kế hoạch tài chính chuẩn xác nhất cho ngôi nhà mơ ước.
2. Tổng quan về chi phí xây nhà
Chi phí xây nhà là tổng hợp toàn bộ các khoản chi phí cần thiết để hoàn thiện một công trình, từ thiết kế – vật tư – nhân công – hoàn thiện – nội thất. Mỗi công trình sẽ có đặc điểm, quy mô và vật liệu khác nhau, do đó chi phí cũng thay đổi tương ứng.
2.1. Các thành phần chính trong chi phí xây nhà
Chi phí thiết kếBao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, 3D phối cảnh,…
Chi phí vật tư và nhân công phần thô Là phần kết cấu chính: móng, cột, tường, sàn, mái,…
Chi phí hoàn thiện Gồm trát tường, sơn, lát gạch, lắp cửa, trần, thiết bị vệ sinh,…
Chi phí nội thất (nếu có) Tủ bếp, bàn ghế, giường, tủ âm tường, đèn trang trí,…
Chi phí phát sinh Bao gồm chi phí xin phép xây dựng, san lấp, đường điện nước, ép cọc,…
3. Cách tính chi phí xây nhà chi tiết 2025
3.1. Bước 1 – Xác định loại hình nhà ở
Trước khi tính toán, bạn cần xác định rõ loại công trình mình dự định xây dựng:
Nhà cấp 4 (1 tầng, mái Thái hoặc mái Nhật)
Nhà phố 2 tầng – 3 tầng
Biệt thự mini hoặc biệt thự sân vườn
Nhà lệch tầng, nhà có tầng hầm
Mỗi loại nhà có đơn giá và cách tính diện tích khác nhau.
3.2. Bước 2 – Tính diện tích xây dựng (m²)
Đây là yếu tố cốt lõi ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.
Công thức tính diện tích sàn xây dựng:
Diện tích sàn xây dựng = (Tổng diện tích sàn) + (Phần mái + sân + ban công quy đổi)
Quy đổi diện tích tham khảo:
Hạng mục | Tỷ lệ quy đổi |
Tầng trệt, lầu | 100% |
Mái bê tông cốt thép | 50% |
Mái ngói, mái Thái | 70% |
Sân thượng có mái che | 50% |
Sân thượng không mái | 30% |
Sân trước / sân sau lát gạch | 50% |
Ban công | 50% |
Ví dụ: Ngôi nhà 2 tầng (5m x 15m) có mái Thái và sân 15m²:→ Diện tích sàn = (5x15x2) + (5x15x0.7) + (15x0.5) = 150 + 52.5 + 7.5 = 210 m²
3.3. Bước 3 – Xác định đơn giá xây dựng (VNĐ/m²)
Tùy theo chất lượng vật tư và hình thức thi công, đơn giá sẽ khác nhau. Dưới đây là bảng giá xây dựng trung bình năm 2026 do Công ty Xây Dựng Nguyên cập nhật:
Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Mô tả chi tiết |
Thi công phần thô + nhân công hoàn thiện | 3.400.000 – 4.300.000 | Bao gồm móng, cột, sàn, tường, mái, nhân công hoàn thiện cơ bản |
Xây nhà trọn gói vật tư trung bình khá | 5.300.000 – 5.800.000 | Vật tư phổ thông (xi măng Holcim, gạch Bình Dương, sơn Jotun) |
Xây nhà trọn gói vật tư khá | 6.000.000 – 6.800.000 | Sử dụng thiết bị vệ sinh Inax, dây điện Cadivi, sơn Dulux |
Xây nhà trọn gói cao cấp | 7.000.000 – 8.500.000 | Vật tư thương hiệu cao cấp, nội thất sang trọng, thiết kế riêng |
Nhà cấp 4 mái Nhật / Thái | 4.800.000 – 6.000.000 | Tùy diện tích và kiểu mái |
3.4. Bước 4 – Áp dụng công thức tính chi phí tổng
Công thức:
Chi phí xây nhà = Diện tích sàn xây dựng x Đơn giá xây dựng (VNĐ/m²)
Ví dụ thực tế:Nhà 2 tầng diện tích 210m², chọn gói trọn gói vật tư khá (6.200.000đ/m²).→ Tổng chi phí = 210 x 6.200.000 = 1.302.000.000 VNĐ (≈ 1,3 tỷ đồng).
Nếu chủ nhà chỉ thi công phần thô (3.800.000đ/m²):→ Chi phí = 210 x 3.800.000 = 798.000.000 VNĐ
3.5. Bước 5 – Dự trù chi phí phát sinh
Thông thường, nên dự phòng thêm 5–10% tổng chi phí cho các khoản như:
Điều chỉnh thiết kế, thay đổi vật liệu.
Chi phí nội thất, trang trí, thiết bị điện tử.
Các yếu tố khách quan (giá vật liệu, thời tiết,...).
4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Vị trí xây dựng: Đất yếu, vùng ngập nước sẽ cần gia cố móng, ép cọc, làm tăng chi phí.
Diện tích & quy mô: Nhà lớn có chi phí tổng cao hơn, nhưng đơn giá thường thấp hơn.
Phong cách thiết kế: Kiến trúc cổ điển, mái vòm, hoặc nhà lệch tầng phức tạp sẽ tốn nhiều nhân công.
Vật liệu sử dụng: Dùng vật tư cao cấp (gạch Ý, sơn Mykolor, thiết bị Toto) làm tăng chi phí đáng kể.
Nhà thầu thi công: Đơn vị chuyên nghiệp sẽ báo giá hợp lý, hạn chế phát sinh.
Thời điểm thi công: Mùa mưa hoặc giai đoạn giá vật liệu tăng cũng ảnh hưởng đến chi phí tổng.
5. Bảng chi tiết các khoản chi phí cơ bản
Hạng mục chi phí | Tỷ lệ (%) so với tổng chi phí |
Chi phí phần thô | 45–50% |
Chi phí hoàn thiện | 35–40% |
Chi phí thiết kế, xin phép | 3–5% |
Chi phí nội thất cơ bản | 10–15% |
Chi phí dự phòng | 5–10% |
Ví dụ, tổng chi phí 1,3 tỷ đồng → dự phòng nên khoảng 70–130 triệu đồng.
6. Cách tối ưu chi phí xây nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng
Lên kế hoạch chi tiết trước khi thi công.
Chọn phong cách đơn giản, hiện đại để tiết kiệm vật tư.
Sử dụng vật liệu địa phương chất lượng tốt thay vì nhập khẩu.
Ký hợp đồng trọn gói để tránh phát sinh không kiểm soát.
Giám sát định kỳ hoặc chọn đơn vị có giám sát riêng.
Không thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
7. Một số mẫu nhà và chi phí tham khảo
Loại nhà | Diện tích (m²) | Chi phí ước tính | Ghi chú |
Nhà cấp 4 mái Nhật | 100 | 500 – 600 triệu | Vật tư khá |
Nhà 2 tầng 5x15m | 150 | 900 triệu – 1,1 tỷ | Mái bằng |
Nhà 3 tầng 5x20m | 250 | 1,4 – 1,7 tỷ | Mái bê tông |
Biệt thự mini 2 tầng | 250 | 1,8 – 2,2 tỷ | Mái Thái cao cấp |
Nhà phố 4 tầng | 300 | 2,3 – 2,8 tỷ | Có gara và sân thượng |
8. Những sai lầm thường gặp khi tính chi phí xây nhà
Không dự trù phát sinh: Thường thiếu 5–10% tổng chi phí khiến công trình bị gián đoạn.
Không tính chi phí nội thất: Nhiều gia chủ chỉ tính phần xây thô, quên hoàn thiện.
Tự thuê thợ lẻ: Không có kỹ sư giám sát → hao vật tư, chậm tiến độ, chi phí tăng.
Không chọn nhà thầu uy tín: Dễ bị “đội giá”, vật tư không đảm bảo.
Không đọc kỹ hợp đồng: Các điều khoản không rõ ràng dễ dẫn đến tranh chấp.
9. Ưu điểm khi chọn xây nhà trọn gói tại Công ty Xây Dựng Nguyên
Tư vấn miễn phí cách tính chi phí xây nhà chi tiết nhất.
Khảo sát tận nơi, báo giá minh bạch – không phát sinh.
Thiết kế 3D miễn phí khi ký hợp đồng xây trọn gói.
Vật tư chính hãng 100%, bảo hành kết cấu 5 năm.
Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, giám sát chuyên nghiệp.
Hỗ trợ pháp lý – xin phép xây dựng – hồ sơ hoàn công.
10. Ví dụ thực tế: Chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m tại Biên Hòa
Diện tích: 150m²Kiểu nhà: 2 tầng, mái bằngVật tư: KháĐơn giá: 6.200.000đ/m²Chi phí xây trọn gói:= 150 x 6.200.000 = 930.000.000đ
Phát sinh nội thất cơ bản: 10%→ 930.000.000 x 10% = 93.000.000đTổng cộng: ≈ 1.023.000.000đ
Như vậy, chỉ cần chuẩn bị 1 tỷ đồng, bạn đã có thể sở hữu ngôi nhà 2 tầng hiện đại, tiện nghi và bền đẹp tại Biên Hòa.
11. Cách Công Ty Xây Dựng Nguyên hỗ trợ khách hàng tính chi phí
Gửi bảng dự toán chi tiết (PDF/Excel) gồm vật tư, nhân công, tiến độ.
Tư vấn 3 phương án chi phí phù hợp ngân sách.
Cập nhật giá vật liệu xây dựng mới nhất hằng quý.
Hỗ trợ vay ngân hàng xây nhà cho khách hàng có nhu cầu.
12. Kết luận: Làm chủ ngân sách – xây nhà dễ dàng hơn bạn nghĩ
Việc tính chi phí xây nhà không còn là bài toán khó nếu bạn nắm vững các bước và công thức trên. Hãy lập kế hoạch chi tiết, lựa chọn vật tư hợp lý, và quan trọng nhất là chọn nhà thầu uy tín để tránh rủi ro tài chính.
Công ty Xây Dựng Nguyên – đơn vị chuyên thi công xây nhà trọn gói – tư vấn thiết kế – tính toán chi phí chính xác nhất tại miền Nam.Chúng tôi cam kết mang đến ngôi nhà bền đẹp, tiết kiệm và đúng như bạn mong đợi.
13. Thông tin liên hệ
🏗️ CÔNG TY XÂY DỰNG NGUYÊN Chuyên xây nhà trọn gói – thiết kế – sửa chữa nhà ở dân dụng.
Hotline / Zalo: 0979 553 556 (A. Hoàn)
Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com
Địa chỉ: Biên Hòa – Đồng Nai và chi nhánh tại TP.HCM, Bình Dương, Bến Tre
Comments