MUA BẢN VẼ THIẾT KẾ NHÀ – BÁO GIÁ, QUY TRÌNH, LỢI ÍCH VÀ KINH NGHIỆM CHỌN ĐƠN VỊ UY TÍN 2026

1. Giới thiệu: Vì sao mua bản vẽ thiết kế nhà đang trở thành xu hướng năm 2026?

Trong những năm gần đây, nhu cầu mua bản vẽ thiết kế nhà tăng mạnh nhờ sự phát triển của ngành xây dựng và yêu cầu cao về tính thẩm mỹ – công năng của công trình. Thay vì tự xây theo kinh nghiệm hoặc tham khảo các mẫu nhà trên mạng, ngày càng nhiều gia chủ lựa chọn phương án mua bản vẽ thiết kế để sở hữu:

• Bản vẽ chi tiết, chính xác

• Thiết kế phù hợp diện tích – phong thủy – ngân sách

• Nhà đẹp, hiện đại, tối ưu công năng

• Hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình thi công

Đối với những công trình có giá trị lớn, mua bản vẽ thiết kế chính là bước đầu tư thông minh, giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng do tránh sai sót khi thi công.

2. Mua bản vẽ thiết kế nhà là gì? Gồm những loại nào?

“Mua bản vẽ thiết kế nhà” hiểu đơn giản là bạn mua bộ hồ sơ thiết kế từ đơn vị kiến trúc – xây dựng, bao gồm toàn bộ bản vẽ kỹ thuật từ kiến trúc đến kết cấu và điện nước.

Có 2 loại phổ biến:

2.1. Mua bản vẽ thiết kế nhà có sẵn

Là những mẫu nhà đã được kiến trúc sư thiết kế trước. Ưu điểm:

• Giá rẻ

• Có thể chọn nhanh mẫu ưng ý

• Phù hợp nhà phố hoặc nhà kiểu phổ thông

• Tiết kiệm thời gian

Nhược điểm:

• Công năng không hoàn toàn theo nhu cầu

• Khó chỉnh sửa lớn

• Không tối ưu phong thủy – hướng – diện tích

2.2. Mua bản vẽ thiết kế nhà theo yêu cầu (thiết kế mới)

Là bản vẽ được thiết kế hoàn toàn dựa trên nhu cầu của bạn.

Ưu điểm:

• Tối ưu diện tích 100%

• Theo phong thủy

• Công năng theo mong muốn

• Kiến trúc độc đáo, cá tính

• Thuận lợi thi công

• Giảm phát sinh khi xây

Nhược điểm:

• Giá cao hơn bản vẽ có sẵn

• Thời gian thiết kế 10 – 25 ngày

3. Một bộ hồ sơ thiết kế nhà gồm những gì?

Một bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế nhà đầy đủ bao gồm:

3.1. Hồ sơ kiến trúc

• Mặt bằng các tầng

• Mặt đứng

• Mặt cắt

• Phối cảnh 3D

• Chi tiết cửa, chi tiết bếp, vệ sinh

• Bố trí nội thất

3.2. Hồ sơ kết cấu

• Bản vẽ móng

• Bản vẽ dầm, sàn

• Bản vẽ cột

• Cốt thép chi tiết

• Kết cấu mái

3.3. Hồ sơ điện – nước (MEP)

• Bản vẽ cấp thoát nước

• Bản vẽ điện âm tường

• Internet, camera, điều hòa

• Hệ thống chống sét

3.4. Hồ sơ dự toán (nếu có)

• Khối lượng vật tư

• Dự toán chi phí xây dựng

• Đơn giá nhân công – vật liệu

Đây là bộ hồ sơ cần thiết để nhà thầu xây dựng thi công đúng kỹ thuật và hạn chế tối đa sai sót.

4. Báo giá mua bản vẽ thiết kế nhà 2026 (Chi tiết theo từng loại)

Dưới đây là mức giá tham khảo mới nhất 2026.

4.1. Giá mua bản vẽ thiết kế nhà có sẵn

Loại nhà	Giá bản vẽ
Nhà cấp 4	1.500.000 – 2.500.000 đ
Nhà 1 tầng mái thái	1.800.000 – 3.000.000 đ
Nhà 2 tầng	2.500.000 – 4.500.000 đ
Nhà 3 tầng – nhà phố	3.000.000 – 5.000.000 đ
Biệt thự	4.500.000 – 8.000.000 đ

Ưu điểm: chi phí thấp.Nhược điểm: khó chỉnh sửa theo yêu cầu.

4.2. Giá thiết kế nhà theo yêu cầu (tính theo m²)

Loại công trình	Đơn giá thiết kế (đ/m²)
Nhà cấp 4	120.000 – 150.000 đ/m²
Nhà 1–2 tầng	150.000 – 180.000 đ/m²
Nhà phố 3–5 tầng	160.000 – 220.000 đ/m²
Biệt thự hiện đại	200.000 – 300.000 đ/m²
Biệt thự tân cổ điển	250.000 – 350.000 đ/m²

Ví dụ:Nhà phố 3 tầng 80m² → cần thiết kế 240m².

Chi phí: 240 × 180.000 = 43.200.000 đ

5. Lợi ích khi mua bản vẽ thiết kế nhà chuyên nghiệp

5.1. Tiết kiệm chi phí – Hạn chế phát sinh khi thi công

Theo khảo sát ngành xây dựng 2026, những công trình không có bản vẽ chi tiết thường đội chi phí từ 15–35% so với dự kiến.

5.2. Công năng tối ưu – Nhà đẹp, ở tiện nghi

Bản vẽ được kiến trúc sư bố trí khoa học giúp:

• Gió – sáng tự nhiên tốt

• Đảm bảo phong thủy

• Không gian rộng hơn nhờ thiết kế thông minh

5.3. Kiểm soát chất lượng và tiến độ thi công

Nhà thầu thi công theo bản vẽ giúp:

• Hạn chế sai sót

• Tuân thủ kỹ thuật

• Giảm chi phí sửa chữa

5.4. Dễ xin phép xây dựng

Một số khu vực bắt buộc có bản vẽ kỹ thuật.

5.5. Tăng giá trị ngôi nhà

Một thiết kế đẹp – hiện đại làm tăng giá trị bán lại hoặc cho thuê.

6. Quy trình mua bản vẽ thiết kế nhà chuẩn 2026

6.1. Bước 1: Xác định nhu cầu

• Số tầng

• Số phòng

• Kiểu mái

• Ngân sách

• Phong cách (hiện đại, tân cổ, tối giản…)

6.2. Bước 2: Chọn đơn vị thiết kế uy tín

Ưu tiên đơn vị:

• Có nhiều mẫu nhà thực tế

• Báo giá rõ ràng

• Hỗ trợ chỉnh sửa

• Hồ sơ chi tiết

6.3. Bước 3: Khảo sát và tư vấn

Kiến trúc sư sẽ:

• Khảo sát đất

• Tư vấn kiến trúc – phong thủy

• Đề xuất bố trí mặt bằng

6.4. Bước 4: Thiết kế 3D

Bạn sẽ xem phối cảnh trước khi triển khai bản vẽ.

6.5. Bước 5: Triển khai hồ sơ kỹ thuật

Bao gồm kiến trúc – kết cấu – điện nước.

6.6. Bước 6: Bàn giao hồ sơ và hỗ trợ thi công

Bao gồm file PDF, CAD, bản in, cùng quyền chỉnh sửa.

7. Kinh nghiệm chọn đơn vị bán bản vẽ thiết kế nhà uy tín

7.1. Kiểm tra công trình thực tế

Đơn vị có nhiều công trình thi công thực tế luôn đáng tin hơn.

7.2. Hồ sơ phải chi tiết và dễ hiểu

Hồ sơ cần có:

• 3D phối cảnh

• Kiến trúc – kết cấu – điện nước

• Dự toán chi phí

7.3. Được chỉnh sửa nhiều lần

Đơn vị uy tín cho phép:

• Chỉnh sửa từ 3–5 lần

• Update bản vẽ khi cần

7.4. Có hỗ trợ khi thi công

Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng.

8. Các mẫu bản vẽ thiết kế nhà bán chạy nhất 2026

8.1. Nhà cấp 4 mái Thái 3 phòng ngủ

• Phù hợp đất 6×20m

• Chi phí thi công từ 700–900 triệu

8.2. Nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ

• Phù hợp gia đình 4–6 thành viên

8.3. Nhà phố 3 tầng hiện đại

• Phù hợp diện tích 4–5m mặt tiền

8.4. Biệt thự mini 2 tầng

• Diện tích 7–10m mặt tiền

8.5. Biệt thự tân cổ điển

• Sang trọng

• Phong cách châu Âu

9. Những sai lầm khi mua bản vẽ thiết kế nhà cần tránh

9.1. Mua bản vẽ giá quá rẻ

Giá quá rẻ thường thiếu:

• Kết cấu

• Điện nước

• Dự toán

9.2. Mua bản vẽ không phù hợp diện tích

Rất nhiều người mua mẫu nhà không phù hợp với đất, phong thủy, hướng → khó thi công.

9.3. Chọn sai phong cách

Phong cách phải phù hợp:

• Ngân sách

• Diện tích

• Địa hình

9.4. Không hỏi kỹ quyền chỉnh sửa

Một số đơn vị bán bản vẽ nhưng không cho chỉnh sửa → phiền phức khi thi công.

10. Hỏi – Đáp: Thắc mắc thường gặp khi mua bản vẽ thiết kế nhà

10.1. Mua bản vẽ có sẵn có tốt không?

Nếu bạn muốn tiết kiệm tiền và thời gian → tốt.Nếu cần nhà tối ưu 100% → nên thiết kế theo yêu cầu.

10.2. Bản vẽ thiết kế bao lâu thì xong?

• Bản vẽ có sẵn: giao ngay

• Thiết kế theo yêu cầu: 10–25 ngày

10.3. Có thể chỉnh sửa bản vẽ sau khi mua không?

Có, nếu mua từ đơn vị uy tín.

10.4. Có cần mua bản vẽ để xin phép xây dựng không?

Tùy khu vực, nhưng nên có để thuận lợi.

10.5. Bao nhiêu bản in được nhận?

Thường 3–5 bản in + file PDF + file CAD.

11. Kết luận

“Mua bản vẽ thiết kế nhà” là giải pháp tối ưu cho mọi gia chủ muốn xây được căn nhà đẹp – đúng ý – đúng ngân sách. Bản vẽ chất lượng giúp:

• Tiết kiệm chi phí

• Tối ưu diện tích

• Tránh sai sót

• Nhà thầu dễ thi công

• Công trình bền – đẹp – khoa học

Nếu bạn cần hỗ trợ chọn mẫu nhà, tính chi phí, hoặc tư vấn thiết kế theo diện tích đất, hãy để lại:

• Kích thước đất

• Số tầng

• Phong cách mong muốn

• Ngân sách dự kiến

Tôi sẽ giúp bạn tư vấn miễn phí và đề xuất các bản vẽ phù hợp nhất.